ATTENTIE: U WORDT VRIENDELIJK VERZOCHT OM UITSLUITEND VIA E-MAIL OF FUNDA TE REAGEREN, NA ONTVANGST VAN UW GEGEVEN NEMEN WIJ CONTACT MET U OP.

DEZE UITZONDERLIJKE VILLA MET SEPARAAT GASTENVERBLIJF OP EEN PRESTIGIEUZE LOCATIE TE REKEM WORDT U DOOR STERK VASTGOEDMAKELAARS IN SAMENWERKING MET NEDAFMAKELAARDJ TE KOOP AANGEBODEN.

In het hart van het charmante en groene Rekem, deelgemeente van Lanaken, vinden we deze prestigieuze villa op een uitgestrekt perceel van 6.802 m² terug. Dit uniek eigendom combineert volledige privacy en een overvloed aan woonruimte met een idyllisch uitzicht op het omliggende groen en zelfs een eigen vijver op het domein.

De ligging is ronduit ideaal, op slechts enkele minuten van Maastricht en op een boogscheut van het Nationaal Park Hoge Kempen, met scholen, winkels en horeca binnen handbereik.

INDELING:

Het geheel beschikt over een royale woonoppervlakte van 623 m², verdeeld over het hoofdgebouw en het gastenverblijf.

Al bij het betreden van de inkomhal kan men de grandeur van deze woning voelen. De riante leefruimte sluit naadloos aan op een gezellige eetkamer. Aansluitend bevindt zich de landelijke keuken, uitgerust met een inductie kookplaat, oven, stoomoven, magnetron en afwasmachine. Vanuit de keuken betreedt men de veranda, een aangename en lichtrijke plek met panoramisch zicht op de tuin. Bovendien zijn er meerdere bureauruimtes en een praktische wasplaats op dit niveau aanwezig. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor grote gezinnen of wie ruimte zoekt voor thuiswerk of vrijetijdsbesteding.

Op de eerste verdieping bevinden zich 4 slaapkamers waaronder de master bedroom, dewelke rechtstreeks toegang biedt tot een ruime badkamer, voorzien van een dubbele wastafel, ligbad, douche, toilet en elektrische vloerverwarming. Daarnaast is er een extra badkamer met een dubbele wastafel, douche, bidet en toilet aanwezig.

Wat deze eigendom ook bijzonder maakt, is het afzonderlijke gastenverblijf met eigen ingang, dewelke werd ingericht met een leefruimte en keuken, net geheel vernieuwd qua apparatuur, voorzien van een elektrische kookplaat, oven en afwasmachine. Daarnaast is hier ook een slaapkamer, een recente badkamer voorzien. Boven bevindt zich nog een tweede slaapkamer en een polyvalente ruimte die dienst kan doen als slaapkamer, dressing, hobbyruimte of extra bureau.

Dit verblijf is ideaal voor inwonende gasten, als kangoeroewoning of als praktijkruimte.

De buitenruimte is een oase van rust en ontspanning. Het zuidgericht perceel omvat een grote tuin met verschillende terrassen, een tennisbaan, een natuurlijke vijver en een overdekt, verwarmd zwembad voorzien van een automatische chloorinstallatie en warmtepomp. Er is een dubbele carport en het volledige domein is omheind, inclusief een elektrische toegangspoort.

Zowel het hoofdgebouw, als het gastenverblijf, zijn voorzien van nieuwe gasverwarming en warmwatervoorzieningen. In beide gebouwen is er een kelder, alsook zolder aanwezig.

De woning is bovendien uitgerust met een alarmsysteem met camerabewaking en maar liefst 36 zonnepanelen met 2 hoge capaciteit batterijen (45 KwH). Dankzij de aanwezige airco’s in de slaapkamers, het kantoor en de veranda geniet men het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat.

Enkele PLUSPUNTEN van deze woning opgelijst:

+ Idyllische locatie met eigen vijver !

+ Gastenverblijf !

+ Verwarmd zwembad !

+ Carport aansluitend aan de garage !

+ Tuinhuis !

+ Tennisbaan !

+ Volledig omringd door groen !

+ Veel privacy !

Adres:   Vijversdreef 3 Lanaken (Rekem)

Vraagprijs:   € 1.649.000

Type:   Woning

Beschikbaar vanaf:   Bij akte

Perceeloppervlakte:   6.802 m²

Bewoonbare opp.:   623 m²

Type constructie:   Traditioneel

Bouwjaar:   1974

Renovatiejaar:   1990

Algemene staat:   Normaal

Indeling

Slaapkamers:   6

Badkamers:   3

WC:   5

Bureau:   Ja

Woonkamer:   Ja

Keuken:   Ja

Bijkeuken:   Ja

Berging:   Ja

Zolder:   Ja

Kelder:   Ja

Wasplaats:   Ja

Tuin:   Ja

Tuin oriëntatie:   Zuid-West

Garage:   2 (2 plaatsen)

Parking:   5

Comfort

Bushalte:   Ja - op 1000 m tot 1500 m

Winkel:   Ja

School:   Ja

Kinderopvang:   Ja

Bank:   Ja

Ontspanning:   Ja

Restaurant:   Ja

Raamwerk:   PVC, Hout

Beglazing:   Dubbel

Elektriciteit:   Conform

Verwarming:   Warmtepomp, Aardgas

Airco:   Ja

Alarm:   Ja - + camera's

Zwembad:   Ja

Zonnepanelen:   Ja

Kadastrale gegevens

Niet geïndexeerd K.I.:   € 3.968

Kadastrale benaming:   Afd 3 Sectie A

Kadastrale Nummers:   548B8 en 548C8 P0000

Kadastrale Oppervlakte:   6.802 m²

Informatieplicht

EPC Index:   243,00 kWh/(m² jaar)

Energielabel:   C

Renovatieplicht:   Neen

Stedenbouwkundige vergunning:   Ja

Voorkooprecht:   Neen

Verkavelingsvergunning van toepassing:   Ja

Stedenbouwkundige bestemming:   Woonpark

Dagvaarding en herstelvordering:   Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd

Overstromingsgevoelig:   Niet meegedeeld

Overstromingsgebied:   Niet meegedeeld

Overstromingskans perceel (P-score):   A

Overstromingskans gebouw (G-score):   A

Erfgoed:   Geen beschermd erfgoed

BEZICHTIGING : Uitsluitend na afspraak en ontvangst van uw gegevens.

DISCLAIMER: Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.