ATTENTIE: U WORDT VRIENDELIJK VERZOCHT OM UITSLUITEND VIA E-MAIL OF FUNDA TE REAGEREN, NA ONTVANGST VAN UW GEGEVEN NEMEN WIJ CONTACT MET U OP.

WOONST MET B&B MET DIVERSE MOGELIJKHEDEN OP EEN PERCEEL VAN 27A27CA TE LANAKEN

TROEVEN

- Bos, heide, diverse wandel-en fietsroutes,... in de nabije omgeving!

- Dichtbij het centrum van Lanaken! Ideaal voor een dagje shoppingplezier!

- Op enkele minuten van de E-314 en de grens met Maastricht (Nl)!

- Pand met heel veel mogelijkheden!

- Combinatie van wonen en werken mogelijk!

- B&B met 4 ingerichte kamers!

- Bewoonbarre oppervlakte 336m² (gelijkvloers - verdieping)

- Kamers met een prachtig uitzicht op de achterliggende tuin en velden.

- Volledig omheinde tuin met veel privacy.

- Terras.

KELDERVERDIEPING -1 (1,90m x 11,75m = 22,33m²): waterontharder, grondwater pomp, tegelvloer.

LEEFKELDER -1 (4,00m x 8,20m = 32,80m²): Privé-slaapkamer, vloerverwarming, ventilatiesysteem (type D), extra ventilatie (type C), tegelvloer.

GELIJKVLOERS 00 | COMMERCIEEL GEDEELTE

- Inkomhal (4,90m x 2,00m = 9,80m²): trap naar verdieping, trap naar kelder, tegelvloer.

- Ontbijtruimte (5,25m x 11,00m = 57,75m²): deur naar tuin, parketvloer.

GELIJKVLOERS 00 | PRIVATIEF GEDEELTE

- Tussenruimte ((3,00m x 5,50m) + (1,00m x 1,00m) = 17,50m²): doorgang commercieel/privatief gedeelte, tegelvloer.

- Woonkamer (8,00m x 4,30m = 34,40m²): veel lichtinval , TV-meubel, gashaard, deur naar buiten, laminaat-parket.

- Keuken (3,60m x 3,70m = 13,32m²): ingericht met onderkasten, bovenkasten, koelkast, gasfornuis, 2x combi-oven,stoomoven; keukeneiland met spoeltafel, vaatwasser, lades, werkblad in natuursteen; tegelvloer.

- Badkamer (3,00m x 1,70m = 5,10m²): ingericht badmeubel met dubbele lavabo, lades, kolomkasten; douche, deels wandbetegeling, tegelvloer.

- Toilet (1,70m x 0,78m = 1,33m²): hangtoilet, lavabo, wandbetegeling, tegelvloer.

- Bureau 1 1(5,20m x 3,00m = 15,60m²): inbouwkasten, parketvloer.

- Bureau 2/traphal (4,10m x 3,10m = 12,71m²): bureau met onderkasten, trap naar de kelder (leefkelder), tegelvloer.

- Berging/wasplaats (5,20m x 1,85m + 0.9m x 2m = 11,42m²): kitchenette met onderkasten, bovenkasten, dubbele spoelbak, vaatwasser, werkblad in natuursteen, lades; aansluiting wasmachine/droogkast,Cv-installatie, laminaat.

VERDIEPING +01 | COMMERCIEEL GEDEELTE ( B&B )

- Overloop ((2,00m x 3,80m) + (2,00m x 1,75m) + (1,00m x 1,80m) = 12,90m²) : inbouwkasten, laminaat.

- Traphal (2,00m x 3,00m = 6,00m²): tegelvloer.

- Kamer 1(4,00m x 5,00m = 20,00m²) bemeubeld, met aansluitende badkamer ((3,00m x 3,90m = 11,70m²).

- Badkamer horende bij Kamer 1: ingericht badmeubel met dubbele lavabo, lades; bad, inloopdouche, wandbetegeling, tegelvloer.

- Kamer 2 (4,00m x 3,80m = 15,20m²) met inbouwkasten.

- Badkamer horende bij kamer 2 ((1,00m x 2,00m) + (0,90m x 1,00m) = 2,90m²): ingericht badmeubel met lavabo, lades; inloopdouche, wandbetegeling, tegelvloer.

- Toilet 1 (1,25m²) & toilet 2 (0,81) : horende bij kamer 2, hangtoiletten.

- Kamer 3 (3,90m x 3,00m = 11,70m²): kinderkamer gelinkt aan kamer 4, balkon met mooi uitzicht op tuin en velden, laminaat.

- Kamer 4 (4,50m x 6,60m = 29,70m²): inbouwkasten, balkon met mooi uitzicht op tuin en velden.

- Badkamer horende bij Kamer 4 ((3,60m x 0,90m) + (3,60m x 1,70m) + (1,50m x 2,40m) = 12,96m²) : ingericht badmeubel met dubbele lavabo, onderkasten; bad, inloopdouche, wandbetegeling, tegelvloer.

EXTERIEUR

- Garage/werkplaats : tussenverdieping mogelijk (3,00m x 6,40m = 19,20m²), 2 rolpoorten, gepolierde betonvloer.

- Carport ((6,40m x 3,70m) + (5,80m x 2,00m) = 35,28m²): klinkers.

- Tuinhuis (3,00m x 5,00m = 15,00m²): tegelvloer.

- Terras 1 ((3,30m x 9,00m) + (3,20m x 10,00m) = 61,70m²): volledig rondom de woning, prachtig uitzicht naar de tuin, tegelvloer.

- Terras 2 (onder) (7,00m x 6,00m = 42,00m²): tegelvloer.

- Volledig omheinde tuin.

- Automatische toegangspoort.

Prijs: € 900.000

Beschikbaarheid: Vanaf akte

Onder BTW stelsel: nee

Kadastraal inkomen: € 2.115

Opbrengsteigendom: nee

Bewoonbare opp.: 336,00 m²

Constructie: Open

Bouwjaar: 1953

Grondoppervlakte: 2.727,00 m²

Tuin: ja

Slaapkamers: 5

Badkamers: 4

Terras: ja

EPC unieke code: 3576734

EPC klasse: B

Verwarming: Gas

Garage: 1

Bestemming: Woongebied

Bouwvergunning: Ja

Verkavelingsvergunning: nee

Voorkooprecht: nee

Dagvaarding: nee

G-score: A

P-score: A

Watergevoelig openruimtegebied: nee      

Asbestinventarisattest: Ja, 30 april 2025

DISCLAIMER: Wij hebben getracht u middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie zo volledig mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft een correct beeld van het object.